Riadna schôdza 31. mája 2011 o 19:00 hod

31.03.2020

Unknown

Zápisnica zo zhromaždenia majiteľov BaNP

SVBaNP Zelený dvor konaného dňa 31. 5. 2011 o 19.00 hod.

Rámcový program:

Otvorenie
Správa o hospodárení za rok 2010
Informácia o realizovaných prácach na bytovom dome
Plán opráv a iných investícií na nasledujúce obdobie
Navrhované zmeny vo výške platieb na účty SVBaNP
Diskusia
Záver

Časť majiteľov BaNP vopred avizovala, že budú 15 – 20 min. meškať, preto bol začiatok posunutý a po príchode tejto skupiny osôb bolo zhromaždenie začaté o 19.30 hod.

Zhromaždenie otvoril a viedol predseda SVBaNP Ing. Peter Kanka, oboznámil prítomných s tým, že podľa prezenčnej listiny je zhromaždenie uznášaniaschopné (prezenčná listina – 6 listov je prílohou č. 1 tejto zápisnice), pretože je prítomná nadpolovičná väčšina majiteľov BaNP. Ďalej informoval o hore uvedenom rámcovom programe zhromaždenia a poveril Mgr. Štamma spracovávaním zápisu.

Bola prednesená správa o činnosti SVBaNP za predchádzajúci rok 2010, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň bolo prednesené vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv. Ďalej boli podrobne objasnené výdavky na realizované práce a nákupy v roku 2010. Informatívne boli doložené aj výdavky na práce realizované v prvých 5. mesiacoch roka 2011. Ročné vyúčtovanie nákladov – 3 listy je prílohou č. 2 tejto zápisnice.

Fasády domu

Z dôvodu havarijného stavu v niektorých bytoch (stav popísaný, zdokumentovaný spolu s fotodokumentáciou) bolo pristúpené k opravám podľa priorít najhoršieho stavu. Väčšina zásadných problémov bola vyriešená (s výnimkou bytov podkrovných vo vchode č. 27 obojstranne). V súvislosti postaveného lešenia sa pristúpilo i k maľovaniu kovových častí domu (zábradlia, odkvap. rúry a pod.), aby bol dodržaný rovnaký odtieň. Predseda navrhol pre jednotný vonkajší vzhľad domu, aby bola nakúpená aj krycia rohož na balkóny a loggie a majitelia, ktorí o to požiadajú dostanú rovnaký typ tohto materiálu od spoločenstva. O uvedenom návrhu sa bude hlasovať.

Utesňovacie práce v garážových priestoroch

Do týchto prác boli vložené nemalé prostriedky a práce boli dokončené. V rámci záruky boli niekoľkokrát opätovne utesňované priestory, ale predpokladáme, že hlavné priesaky sú opravené.

Elekrorevízie

Boli v roku 2010 ukončené a správy a dokumenty sú uložené u predsedu.

Práce na spoločných priestoroch. Pravidelne sú vykonávané tieto práce: Kosenie trávy a úprava priestorov okolo bytového domu, vrátane výsadby okrasných rastlín, postreku proti burine, listnatým rastlinám a pod. Čistenie spoločných priestorov (podlahy) v garážových a pivničných priestoroch. Výmena svietidiel v garážových priestoroch a opravy, výmeny a čistenie ponorných čerpadiel. Všetky tieto práce sú vykonávané pravidelne a predseda zdôraznil, že bezodplatne, čiže zadarmo. Z prostriedkov spoločenstva je len nakupovaný spotrebný materiál, ako napr. stroje, náhr. diely, benzín, svietidlá, zem, postreky a pod. Upratovanie spoločných priestorov v jednotlivých vchodoch je výhradne na rozhodnutí majiteľov, nájomcov a užívateľov bytov v danom vchode. V prípade nespokojnosti s daným stavom je potrebné prostredníctvom vchodového dôverníka zvolať schôdzu vchodu a navrhnúť, odhlasovať a realizovať iný spôsob, bez účasti spoločenstva ako celku.

V opravách fasád sa bude pokračovať od vchodu 27 obojstranne (na základe vyššie uvedeného negatívneho stavu), tým sa odstráni posledný havarijný stav. Postupne predpokladáme, že v budúcich rokoch podľa množstva finančných prostriedkov by bola dokončená celá budova. O tomto bode sa bude hlasovať.

Predseda SVBaNP po konzultáciách s vchodovými dôverníkmi navrhol zmeny vo výške platieb s platnosťou a účinnosťou od 1. septembra 2011 (prvá platba do 20. augusta) takto:

Účet č. 2369979158/0200. Navrhnuté zmeniť výšku platby z 15 Sk na presne 0,5 €/m2. Túto výšku platieb ponechať do ukončenia prác na opravách fasády domu, strechy domu a vyriešenia problémov s dažďovou vodou. Bol vyslovený predpoklad, že v roku 2013 by mohla byť znížená platbu na tento účet na 40 c/m2.

Účet č. 2369970057/0200. Pre nižšie popísaný účel právneho zastúpenia, ďalej pre kozmetické úpravy pri zmene meny na € a pre možnosti využitia i poradenstva účtovného a daňového je navrhované zmeniť výšku platieb na účet. č. 2369970057/0200 takto:

Platba za elektriku spol. priestorov za každú domácnosť doteraz 80 Sk/byt t. j. cca 2,66 € - zmeniť na 2,70 €. Za každé garážové státie doteraz 40 Sk, t. j. cca 1,33 € – zmeniť na 1,35 €.

Platba za správu doteraz 100 Sk, t. j. cca 3,33 € - zmeniť na 3,35 €.

Zaviesť nový poplatok 3 € na účely právneho zastupovania s možnosťou využitia i na daňové a účtovné poradenstvo.

O tomto bode sa bude hlasovať.

Do diskusie sa ako prvý prihlásil predseda SVBaNP, aby informoval o ďalších skutočnostiach.

List od Katastrálneho úradu Pezinok

V uplynulých dňoch SVBaNP dostalo list od KÚ PK, ktorým nám dávajú na vedomie, že je uvalená plomba na stavbu, resp. pozemky z dôvodu riešenia problémov a právnych sporov dotýkajúcich sa pozemkov pod našim bytovým domom. Preto predseda osobne navštívi KÚ za účelom zistenia podrobností. Dlhodobo pretrvávajúce problémy s právnym stavom v tejto veci, ďalej s pokusmi o zahustenie priestoru výstavbou ďalšieho bytového domu v susedstve, ako aj potreby právneho poradenstva v iných veciach (napr. v prípadoch neplatenia na účty a pod.), sa navrhuje poveriť predsedu zabezpečením kvalifikovaného právneho zastúpenia spoločenstva. Bolo navrhnuté pokračovať v spolupráci s Advokátskou kanceláriou JANČO, JAKUBČÁK A PARTNERI, s.r.o. O tomto bode sa bude hlasovať.

Platby na účty spoločenstva

Predseda zdôraznil, že platby majú byť vykonávané vopred, teda do 20. predchádzajúceho mesiaca majú byť poukázané platby za mesiac nasledujúci. Toto nie jasné mnohým, ktorí platia kvartálne, polročne alebo ročne. V týchto prípadoch je tiež nutné platbu poukazovať vopred, čiže napr. do 20. dec. je potrebné zaplatiť či už za 1. kv., alebo za 1. polrok, alebo aj za celý nasledujúci rok. Nie je možné zaplatiť napr. v auguste platbu za tento rok, pretože takýto majiteľ je 8 mesiacov neplatičom a bolo by správne vyrubiť mu penále z omeškania.

Platby za vodu. Vodárne sa rozhodli a robia pravidelný mesačný odpis reálnej spotreby na domovom vodomere a preto aj pravidelne mesačne fakturujú. Môžeme sa preto dostávať do niekoľko dní, resp. týždňov trvajúcej platobnej neschopnosti. Preto je nutné vodu uhradiť ihneď ako o to budete obvyklým spôsobom požiadaní. Celkovo sa ako najlepší spôsob platby javí ten, keď majiteľ bytu uhrádza častejšie svoju odobratú vodu. Napr. mesačne si sám odčíta vodomer a uhradí vodu. Tu je však dôležité, aby nezabúdal na svoje identifikačné číslo bytu, ktoré musí uviesť ako variabilný symbol a konečný odčítaný stav svojho vodomeru ako symbol špecifický. V súčasnosti navrhujeme, aby bol poplatok za spotrebovanú vodu pravidelne hradený minimálne jedenkrát kvartálne a to na konci každého kvartálu. To znamená, že uhradíme všetci vodu na konci júna, potom vždy na konci septembra, decembra a marca. V prípade, že by došlo k nejakým zmenám, budeme vás o tom včas informovať. O tomto bode sa bude hlasovať.

Odbery vody a elektrickej energie mimo bytových priestorov

Predseda poukázal na fakt, že takéto odbery sú zakázané s výnimkou vody určenej na polievanie pri vchodoch č. 23 a 27. Predseda navrhol, aby bol zriadený kohútik na polievanie aj pri vchode č. 19. O tomto bode sa bude hlasovať.

Ďalej je povolený odber toho času v garáži pani Mgr. Fumačovej, kde je odber zriadený aj s vodomerom a pravidelne hradený. Ak máte informácie, že sú niekde zriadené ďalšie odbery vody, oznámte to prosím SVBaNP. Obdobne je to aj s el. energiou. Pravidlom je, že každý, kto má uzavretú garáž, je povinný si zriadiť prípojku na el. energiu zo svojho bytu, resp. samostatné odberné miesto s elektromerom. Žiadame, aby všetci, ktorí čerpajú energiu zo spoločných priestorov vo vlastnej garáži toto zrušili. Predpokladáme, že v nasledujúcom období bude vykonaná kontrola v uzavretých garážach.

Informácia o množiacich sa krádežiach

Predseda informoval o množiacich sa krádežiach áut na sídlisku ale hlavne o krádežiach v našich garážových priestoroch. Preto bolo navrhnuté, aby bol zriadený kamerový systém, ktorý by pomohol pri odhaľovaní páchateľov. O tomto bode sa bude hlasovať.

V tejto súvislosti pani Pijáková navrhla, aby boli vymenené prijímače v garážovej bráne a rekódované diaľkové ovládače všetkým majiteľom garáží. K jej návrhu bolo poznamenané, že by to bolo len veľmi krátkodobým riešením, pretože DO je nahrateľné za niekoľko sekúnd. O tomto návrhu sa bude hlasovať.

Pán Hupka v diskusii namietal ceny za vykonané práce, transparentnosť výberu firiem na ich realizáciu. Predseda SVBaNP mu predložil všetky materiály a poskytol vysvetlenia. Nebolo v tejto súvislosti požadované žiadne hlasovanie o konkrétnom návrhu.

Pán Horváth navrhol, aby bola zateplená zostávajúca nezateplená časť stropu garážových priestorov, pretože to spôsobuje výrazné ochladzovanie podláh prízemných bytov. K uvedenému bolo podotknuté, že nezateplenie tejto časti je v rozpore s projektovou dokumentáciou a bolo by vhodné pri novom konaní požadovať refundáciu tejto práce od staviteľa bytového domu. Napriek tomu je ale potrebné negatívny objektívny stav odstrániť a preto sa bude o tomto bode hlasovať.

Samostatný bod zhromaždenia - HLASOVANIE

a) Zmeny v platbách na účty spoločenstva podľa bodu 5.) zápisnice: