Problémy a riešenia
Vaše návrhy, nápady a pripomienky
Súdny proces informácie
Stav je taký, že došlo k rozsudku OS v PK tzv. čiastočnému v náš prospech (príloha čiastočný rozsudok), žalobca sa odvolal (príloha OS PK odvolanie proti rozsudku) a my sme odvolaciemu súdu poslali vyjadrenie k odvolaniu (príloha Vyjadrenie žalovaných). V prílohe je aj opravné uznesenie, ktoré je opravou administratívneho charkteru). Toto je celý aktuálny stav súdneho procesu. Pán Kanka a ja sme absolvovali množstvo jednaní s právnikmi aj so žalobcami a boli sme prítomní a vyjadrili sme sa aj na súde. Je potrebné si uvedomiť, že žalovanými sme každý jednotlivo a každý môžeme aj jednotlivo vykonávať akcie – spoločestvo ako celok nie je účastníkom konania. V súčasnosti môžeme len čakaž, či odvolací súd potvrdí prvostupňová rozhodnutie a tým sa stane právoplatným, alebo ho vráti na nové konanie alebo rozhodne inak. Ďalší postup potom podľa toho.
Zastupuje nás advokátska kancelária Jančo a spol., od mája konkrétne
JUDr. Lenka Senčáková, tel. (T) 00421 2 5296 7142 | (M) 00421 903 716 415 sencakova@advocatus.sk | www.advocatus.sk
Vyjadrenie právničky k aktuálnemu stavu súdneho procesu
Upratovanie spoločných priestorov
Nakoľko sa dlhodobo prejavuje nespokojnosť so spôsobom upratovania SP, budeme hlasovať o tom, že ich dáme upratovať firme. Oslovil som 6 firiem (ponuky budú do pondelka) a predstavenstvo a predseda vyberú jednu. Upratovalo by sa týždenne zametanie a umývanie spolu s vchodovými dverami a 2x ročne umytie okien. Zoznam oslovených firiem v prílohe.
Aktuálne témy na hlasovanie
- Holuby, pretrvávajúci problém s exkrementmi hore a aj dole, množstvo prostriedkov každoročne na čistenie strechy – komisia pripravila niekoľko návrhov – predstavia členovia skupiny pp. Krajčovič, Dic, ...
- a ako najrýchlejšie najefektívnejšie sa javí návrh zavolať firmu na odchyt – drahšie ale rýchle (spoľahlivosť?),
- druhé je bojovať s dôsledkami, pokračovať s odplašovaním a čakať pokiaľ ich bude menej – lacnejšie, dlhšie
Hlasovanie: Súhlasíte, aby sme prijali ohľadom holubov stratégiu vyčkávania? T. j. nebudeme podnikať žiadne kroky min. do ďalšej schôdze.
- Výťahy – komplexná téma, navrhneme vytvoriť skupinu osôb, ktorí pripravia návrhy. Už sú nejaké cenové ponuky? Predstavia pp. Parišek a .........
Hlasovanie: Súhlasíte, aby sme vytvorili pracovnú skupinu, ktorá bude priebežne pripravovať možné postupy v problematike výťahov?
- Upratovanie – odhad nákladov predstaví p. Štamm (ponuky min. 407.- €/mes.)
Hlasovanie: Súhlasíte, aby spoločenstvo zadalo upratovanie spoločných priestorov firme?
- Zhromaždenie súhlasí so zriadením funkcie domovníka. Podrobnosti pripraví predstavenstvo a predseda.
Hlasovanie: Súhlasíte?
- Udelenie súhlasu so zasklením balkóna na severnej strane bytu č. 10 vchod 27, 5. posch.. Použitie hliníkových rámov v hnedom prevedení vo farbe zábradlia. Zábradlie nebude odstránené. (vlastník Ing. Michal Parišek).
Hlasovanie: Súhlasíte?
- Udelenie súhlasu s montážou klimatizačnej jednotky na južnej stene balkóna bytu č. 10 vchod 27, 5. posch. (vlastník Ing. Michal Parišek).
Hlasovanie: Súhlasíte?
- Udelenie súhlasu s montážou klimatizačnej jednotky na stene balkóna bytu č. 1 vchod 21, prízemie. (vlastník p. Gerasymovich).
Hlasovanie: Súhlasíte?
- Udelenie súhlasu so zriadením elektrickej zásuvky pri garážovom státí č. 41 (vlastník Ing. Michal Parišek) meranej podružným meraním s istením 3x16A, a s privedením NN rozvodu k zásuvke vedeným pod stropom garáže z najbližšieho rozvádzača a s osadením elektrorozvodnej skrinky pri rozvádzači pre umiestnenie istenia a merania. Vyjadrenie predsedu.
Hlasovanie: Súhlasíte?
- K bodom 4. až 6. (7.?) prípadné odsúhlasenie generálneho súhlasu pre všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome so stanovením podmienok pre uplatnenie. V prípade návrhu formulácie hlasovanie, resp. pripraviť na budúcu.
(usmernenie MDVSR k téme montáž klimatic. zariadení a zásahov do práv vlastníkov, a súvis s ohlasovaním drobných stavieb prikladám v prílohe. Dôležité som vyžltil.)
- Do vchodov je navrhované, aby boli nakúpené a vymenené svietidlá so senzormi pohybu. Odhad nákladov 3 tis € materiál plus práca xy €.
Hlasovanie: Súhlasíte s nákupom?
- Iniciovať orezanie stromu (stromov) smutná vŕba z dôvodu bezpečnosti (list mestu).
Hlasovanie: Súhlasíte?
- Zhromaždenie zaväzuje orgány spoločenstva, aby pripravili návrh podoby vyúčtovania a aby sa každoročne vyúčtovanie posielalo každému členovi spoločenstva menovite.
Hlasovanie: Súhlasíte?
- Zhromaždenie zaväzuje predsedu, aby podnikol kroky k prevereniu stavebných prác vykonávaných v pivnici pred vchodom č. 21 príslušnými orgánmi.
Hlasovanie: Súhlasíte?
- Na základe krádeží v podzemných priestoroch je tu návrh na monitorovanie týchto spoločných priestorov kamerovým systémom. Predstaví p. Kuchár – Ďurnech (21)
Hlasovanie: Súhlasíte s nákupom a rozmiestnením KS?
- Zhromaždenie zaväzuje predsedu, aby zriadil poistenie BD ako nehnuteľnosti. Možnosti a návrhy predstaví p. Štamm. Náklady cca 2600 € ročne, čo je cca 3,2 € mes/byt.
Hlasovanie: Súhlasíte?
- Zhromaždenie zaväzuje predsedu nákupom hadíc do hydrantov.
Hlasovanie: Súhlasíte?
- Úvaha nad zriadením energetického spoločenstva – predstaví p. Parišek
- Neplatiči:
Hlasovanie: Zhromaždenie zaväzuje predstavenstvo a predsedu, aby neodkladne vykonalo všetky kroky v súlade s platnou legislatívou proti prípadným neplatičom s prioritou vymôcť prostriedky. Zároveň ich poveruje zverejnením výšky dlhov a mien neplatičov na verejných priestoroch sp. a na web-e spoločenstva.
- Návrh na pridanie nášho spoločenstva do platformy resitech (www.resitech.sk) – predstaví p. Parišek.
- Zhromaždenie zaväzuje predstavenstvo a predsedu spoločenstva, aby pripravili podľa uznesenia z tejto schôdze nové výmery platieb a zvolali na ich schválenie zhromaždenie do 15. septembra 2023.
- Návrh na pridanie nášho spoločenstva do platformy resitech (www.resitech.sk) – predstaví p. Parišek.
- Zhromaždenie zaväzuje predstavenstvo a predsedu spoločenstva, aby pripravili podľa uznesenia z tejto schôdze nové výmery platieb.
- Sudny spor
- Kritickost problemu – stupen 3
- Obtiaznost problemu – stupen 3
- Navrhy:
- Mimosudne vyrovnanie (dohoda) – trvali by sme vsak na tom, ze cena za m2 by bola vycislena z obdobia, kedy p. Reichbauer nadobudol pozemok, aj ked nelegalne, tj. diametralne odlisne sumy by sme zaplatili, ako od nas pozaduje momentalne, otazne je ci by na to pristupil
- Mimosudne vyrovnanie (dohoda) – odhlasovali by sme aky podiel sme ochotni zaplatit, napr., 10%, 20% alebo 30% z pozadovanej sumy
- Pokracovat v sudnom spore, co bude trvat dlho, len sa bavme o tom, aku mame sancu vyhrat spor a kolko to bude este trvat, uvitana by bola pritomnost pravnickej spolocnosti, ktora nas zastupuje na dalsej schodzi
- Ak prehrame a budeme musiet platit, navrhovala by som, aby sme napadli mesto, kedze kvoli mestu sme v sudnom spore, kedze mesto pochybilo
- Pozn. Bez vyriesenia sudneho sporu sa nepohneme v dalsich zalezitostiach ako kolaudacne a stavebne povolenie, poistenie, vytahy, atd.
- Holuby
- Kritickost problemu – stupen 3
- Obtiaznost riesenia problemu – stupen 2
- Navrhy:
- Legalny odchyt – skusit oslovit mesto ci by boli ochotni pomoc v rieseni problemu, v centre mali tiez problemy s holubmi a vyriesili to nasadenim dravcov do kostolnej veze, tiez by sme mohli oslovit bytovku oproti Hroznova 21 – proste cela ta cervena bytovka, vidim z okna, ze holuby ked nesedia na nasej bytovke, sedia na ich bytovke, mozno by sa pridali k rieseniu problemu, viac ludi – vacsia pozornost uradov, rozlozia sa naklady medzi viac ludi
- https://www.odchytholubov.sk/
- https://odchytholubov.eu/index.html
- https://biologicka-ochrana.sk/
- https://www.sokoliarstvo-kanat.sk/kontakt/
- https://birdcontrol.sk/
- Bohuzial som nenasla firmu z blizsieho okolia, ktora by riesila odchyt do klietok (neviem kde by sme ich umiestnili) alebo nasadenie dravcov
- Rusicky by som uz neriesila vobec, nezaberaju
- Otrava podla zakona nie je legalna, takze tento sposob tiez nie je vhodny, tiez nechceme okolo bytovky ich mrtvoly, je to protizakonne
- Upratovanie
- Kritickost problemu – stupen 2
- Obtiaznost riesenia problemu – stupen 1
- Navrhy:
- Rotacia upratovacich sluzieb na tyzdennej baze, kedy kazdy byt by upratal svoje poschodie, schody nizsie, medziposchodie a schody nizsie a spolocne priestory, teda prizemny vstup a vstup dole ku garazam
- Jedna dobrovolna osoba z kazdeho vchodu, ktora by dvakrat mesacne pozametala a umyla cely vchod – platili by sme jej odhlasovanu penaznu odmenu, spolocenstvo by jej zabezpecilo upratovacie pomocky a saponat z financnych zdrojov spolocenstva
- 4 dobrovolne osoby z kazdeho vchodu, ktore by upratovali (striedali si sluzby) na tyzdennej baze, pozametali a umyli cely vchod – platili by sme im odhlasovanu penaznu odmenu, spolocenstvo by im zabezpecilo upratovacie pomocky a saponat z financnych zdrojov spolocenstva
- Vytahy
- Kritickost problemu – stupen 3
- Obtiaznost riesenia problemu – stupen 3
- Navrhy:
- Treba si uvedomit, ze pritomnost vytahov by zvysila hodnotu kazdeho jedneho bytu bez ohladu na to, na akom poschodi sa byt nachadza, treba vsak vziat do uvahy, ze priorita realizacie je vyssia u vlastnikov bytov na vyssich poschodiach v porovnani s vlastnikmi na nizsich poschodiach, preto som pripravila vzorec, na zaklade ktoreho je vypocitana suma, ktoru by mal zaplatit vlastnik bytu na danom poschodi, pricom je urcena vaha daneho poschodia, ktora je nizka pri spodnych poschodiach a vyssia pri vyssich poschodiach, staci do vzorca zadat celkove naklady na jeden vytah v jednom vchode a vzorec automaticky prepocita, kolko by kto platil, posielam v prilohe
- Pan vcera spominal celkove naklady na jeden vytah cca 60 tis EUR, dufam ze s DPH. Mame tu pat vchodov, ak by sme sa dostali do stadia realizacie, urcite by bolo mozne tlacit cenu dole vo vyjednavani s firmami, lebo zakazka by bola celkom velka, 300 tis. EUR
Celkove naklady |
55 000,00 € |
|
|
|
Pocet bytov |
15 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Poschodie |
Vaha poschodia |
Pocet bytov |
Naklady na jeden byt |
Naklady na poschodie |
P |
1 |
3 |
1 222,22 € |
3 666,67 € |
1 |
2 |
3 |
2 444,44 € |
7 333,33 € |
2 |
3 |
3 |
3 666,67 € |
11 000,00 € |
3 |
4 |
3 |
4 888,89 € |
14 666,67 € |
4 |
5 |
3 |
6 111,11 € |
18 333,33 € |
|
|
|
|
|
Pocet jednotiek |
45 |
|
|
|
Cena za jednotku |
1 222,22 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
Legenda: |
|
|
|
|
Zlta farba = vstupy |
|
|
|
|