STANOVY SPOLOČENSTVA VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

 

 

 

ČL. I.

Názov a sídlo spoločenstva

 

1. Názov spoločenstva: Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov ZELENÝ DVOR
2. Sídlo spoločenstva: Muškátová 27, 902 01 Pezinok

 

 

ČL. II.

Orgány spoločenstva

 

1. Orgánmi spoločenstva sú:

 

 

2. Funkčné obdobie volených orgánov spoločenstva je trojročné.
3. Volené orgány vykonávajú svoje funkcie aj po uplynutí ich funkčného obdobia, a to až do zvolenia nových orgánov spoločenstva.
4. Pre prípad nemožnosti výkonu funkcie niektorého z orgánov alebo člena orgánu je predseda povinný zvolať zhromaždenie za účelom nových volieb, a to do 30 dní od skutočnosti zakladajúcej nemožnosť výkonu funkcie.
5. Členovia volených orgánov sú do 7 dní po zvolení nových orgánov povinní odovzdať im svoje funkcie vrátane písomných dokladov, o čom bude vyhotovený písomný protokol.
6. Orgány spoločenstva vykonávajú svoje právomoci, ktoré podľa zákona, zmluvy alebo týchto stanov spadajú do ich pôsobnosti. Kolektívne orgány spoločenstva rozhodujú v zbore a sú spôsobilé rozhodovať, ak je prítomná nadpolovičná väčšina všetkých ich členov.

 

 

ČL. III.

Predseda

 

1. Predseda je štatutárnym orgánom spoločenstva.
2. Predseda riadi činnosť spoločenstva a koná v mene spoločenstva navonok vo všetkých veciach. Z právnych úkonov predsedu je zaviazané spoločenstvo.
3. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná.
4. Za bezúhonného sa považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený. Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov nie starším ako tri mesiace.
5. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú zákonom, zmluvou alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva.
6. Predseda po prerokovaní v rade navrhuje:

 

 

7. Predseda riadi organizáciu práce spoločenstva, vykonáva zamestnávateľské práva, zaisťuje riadne vedenie účtovníctva a obchodných kníh spoločenstva.
8. Obhospodaruje fond prevádzky, údržby a opráv v súlade s prijatým rozpočtom.
9. Rieši agendu nedoplatkov na preddavky do fondov, účtuje penále a zabezpečuje ich vymáhanie súdnou cestou, v prípade nezaplatenia za obdobie v trvaní 3 mesiacov a viac.
10. Rieši havarijné situácie v dome a keď finančné náklady presahujú prijatý rozpočet za predpokladu, že o nich bezodkladne informuje zhromaždenie.
11. Obhospodaruje agendu záložného práva, ak je uplatnené.
12. Vydáva domový poriadok po schválení zhromaždením.
13. Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

 

 

ČL. IV.

Rada

 

1. Rada je dozorným orgánom spoločenstva.
2. Rada má najmenej troch členov, ktorí sú volení zhromaždením nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov na obdobie troch rokov. Každý vchod bytového domu môže byť zastúpený jedným členom rady. Predsedu rady si volia členovia rady spomedzi seba.
3. Rada zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu a podáva mu správy o svojej činnosti.
4. Schôdze rady zvoláva jej predseda podľa potreby, minimálne 1x za štvrťrok.
5. Rada je oprávnená:

 

 

 

ČL.V.

Zhromaždenie

 

1. Najvyšším orgánom spoločenstva je zhromaždenie, na ktorom si všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uplatňujú svoje právo rozhodovať.
2. Zhromaždenie sa koná podľa potreby najmenej raz za rok. Je zvolávané radou. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne desať dní pred dňom konania schôdze.
3. Zhromaždenie rozhoduje o dôležitých záležitostiach spoločenstva verejným hlasovaním. Výsledok hlasovania sa oznamuje bezodkladne spôsobom v dome obvyklým.
4. Za každý byt a nebytový priestor v bytovom dome má člen zhromaždenia jeden hlas. Spoluvlastníci bytu alebo nebytového priestoru v dome majú spolu jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor. Ich hlas platí, len ak majú zhodný prejav vôle. Platí hlas vlastníka prítomného na zhromaždení. Na rokovaniach zhromaždenia sa zúčastňuje každý jeho člen osobne alebo prostredníctvom písomne splnomocneného zástupcu.
5. Na prijatie rozhodnutia je potrebná nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome vrátane hlasov osôb, ktoré splnomocnili inú osobu. Pri rozhodnutiach, ktoré sa vzťahujú len na jeden z vchodov je možné prijať rozhodnutie nadpolovičnou väčšinou vlastníkov z daného vchodu za predpokladu samofinancovania uvedenej akcie vlastníkmi bytov vo vchode, pokiaľ sa nebude jednať o haváriu alebo plánovanú opravu a údržbu.
6. V prípade rovnosti hlasov alebo ak sa dohoda nedosiahne, môže sa ktorýkoľvek vlastník bytu a nebytového priestoru v dome obrátiť v lehote do 15 dní od hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak právo zaniká. Odvolanie je povinný zaslať predsedovi do 15 dní.
7. Ak ide o dôležité rozhodnutie týkajúce sa spoločných zariadení domu a pozemku, môžu sa prehlasovaní vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome obrátiť na súd, aby vo veci rozhodol a to do 15 dní odo dňa prijatia uznesenia. Odvolanie sú povinní v rovnakej lehote zaslať predsedovi na vedomie.
8. Prijaté uznesenie zhromaždenia aj to, voči ktorému bolo podané odvolanie cestou súdu, je do právoplatného rozhodnutia súdu pre všetkých členov zhromaždenia záväzné.
9. Do výlučnej pôsobnosti zhromaždenia patrí:

 

 

10. Rada je povinná zvolať zhromaždenie, ak:

 

 

11. Ak v prípadoch uvedených v bode 10 rada nezvolá zhromaždenie do 15 dní od doručenia žiadosti alebo od rozhodnutia predstavenstva, resp. predsedu, môže zhromaždenie zvolať ktorýkoľvek vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome.

 

 

ČL. VI.

Predstavenstvo

 

1. Predstavenstvo je voleným orgánom spoločenstva.
2. Predstavenstvo volí a odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
3. Predstavenstvo sa skladá z 5 osôb, predsedu predstavenstva a 4 členov. Každý vchod bytového domu je zastúpený jedným členom predstavenstva. Predsedu predstavenstva si volia jednotlivý členovia predstavenstva spomedzi seba.
4. Predstavenstvo zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu.
5. Predstavenstvo vykonáva činnosť podľa pokynov predsedu a samostatne koná v tých veciach spoločenstva, na rozhodnutie ktorých ho poverilo zhromaždenie a vo veciach, ktoré sú mu zverené zmluvou alebo stanovami. O svojich rozhodnutiach podáva správy zhromaždeniu.
6. Rozsah oprávnení predstavenstva môže byť zhromaždením obmedzený.
7. Predstavenstvo predkladá zhromaždeniu na schválenie rozhodnutia, ktoré presahujú rámec jeho kompetencie.
8. Schôdze predstavenstva sa uskutočňujú podľa potreby, spravidla 1x mesačne. Z každej schôdze predstavenstva sa vyhotovuje zápis. Právo kontrolovať zápis má rada.
9. Do predstavenstva môže byť zvolená len jedna osoba za jeden byt alebo jeden nebytový priestor v dome.

 

 

ČL. VII.

Spôsob správy spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva

 

1. Spoločenstvo zabezpečuje prevádzku domu, bytov a nebytových priestorov, údržbu a opravy spoločných častí, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku v rozsahu uvedenom v zmluve a v stanovách, prevažne dodávateľským spôsobom a ak je to hospodárnejšie, aj vlastnými silami.
2. Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné, nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
3. Spoločnými zariadeniami domu sa na účely zákona č. 182/1993 Z. z. rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä práčovne, výťahy, kotolne vrátane technologického zariadenie, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné vedenia, elektrické, plynové a telefónne prípojky.

 

 

ČL. VIII.

Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

 

1. Vlastníci v bytovom dome sú povinní na svoje náklady udržiavať byt a nebytový priestor v dome v stave spôsobilom na riadne užívanie. Sú povinní konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní a zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome, nerušili a neohrozovali ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
2. Vlastníci zodpovedajú za konanie užívateľov svojho bytu a nebytového priestoru vo vzťahu k ostatným bytom a nebytovým priestorom, spoločným častiam, spoločným zariadeniam domu a príslušenstvu v dome.
3. Vlastníci v dome sú povinní odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch, nebytových priestoroch alebo spoločných častiach, zariadeniach alebo príslušenstve domu spôsobili sami alebo osoby, ktoré ich byt alebo nebytový priestor užívajú, prípadne osoby, ktoré vlastníka navštívia. Škoda sa uhrádza v Sk. Ak poškodený o to požiada a ak je to účelné, škoda sa uhrádza uvedením do pôvodného stavu.
4. Vlastníci sú povinní umožniť na požiadanie na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup do bytu, jeho príslušenstva a nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy a odpočtu meračov umiestnených v šachte.
5. Vlastníci nemôžu vykonávať úpravy, ktorými by ohrozovali alebo rušili ostatných v neprimeranom rozsahu, alebo aby menili vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva. Ustanovenia osobitných predpisov týmto nie sú dotknuté.
6. V prípade, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome svojim konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
7. S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku. Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.
8. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a osoby, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, majú právo užívať byt alebo nebytový priestor v dome, spoločné časti a zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie je spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru v dome, a priľahlý pozemok.
9. Vlastníci sú oprávnení prenajať byt alebo nebytový priestor inej osobe a majú rovnako právo previesť svoje vlastníctvo na inú osobu. Sú povinní tieto skutočnosti oznámiť spoločenstvu, ako aj všetky okolnosti a zmeny právneho režimu vlastníctva, ktoré majú vplyv na zmenu zmluvy alebo zmenu úhrad nákladov, a to do 10 dní písomne predsedovi.
10. Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním.
11. Vlastníci majú právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastníci o spoločných častiach domu, najmä o spôsobe prevádzky, údržby a opráv domu.
12. Vlastníci majú právo voliť a byť volení do orgánov spoločenstva.
13. Vlastníci majú právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
14. Vlastníci majú v odôvodnených prípadoch právo žiadať vyúčtovanie všetkých platieb spojených s činnosťou spoločenstva aj mimo účtovného termínu.
15. Vlastníci sú povinní prispievať na náklady spojené s prevádzkou a údržbou a opravami spoločných častí a zariadení domu a uhrádzať príspevok na majetok spoločenstva vo výške odsúhlasenej zhromaždením.
16. Platby uvedené v predchádzajúcom bode sú vlastníci povinní poukazovať na účet spoločenstva formou preddavku mesačne vpred, vždy do 25. dňa v mesiaci. Vlastník je povinný uhradzovať spoločenstvu poplatok z omeškania za každý, aj začatý deň omeškania vo výške 0,1 % z predpísaných nákladov.
17. Spoločenstvo zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy, až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.
18. Vlastníci sú povinní dodržiavať zmluvu o spoločenstve, stanovy spoločenstva a domový poriadok.

 

 

ČL. IX.

Majetkové pomery spoločenstva

 

1. Spoločenstvo vlastní majetok, ktorý sa tvorí z:

 

 

2. Do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome.
3. Spoločenstvo nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok.
4. Spoločenstvo môže v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
5. Majetok spoločenstva možno použiť na:

 

 

6. S majetkom spoločenstva hospodári predseda a vedie o tom ekonomickú agendu.
7. Predseda môže samostatne nakladať s prostriedkami majetku spoločenstva do výšky 50.000,- Sk v jednotlivom prípade. Pri manipulácii s finančnými prostriedkami spoločenstva vedenými na účtoch v banke bude vždy potrebný podpis predsedu podľa platného podpisového vzoru uloženého v danom peňažnom ústave.
8. Zhromaždenie dáva súhlas na:

 

-      výdaj finančných prostriedkov, ak čiastka prekročí sumu uvedenú v bode 4,

 

9. Spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome, o poistení domu alebo o prenájme spoločných častí domu a zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku.
10. Spoločenstvo môže uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu na dome až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.
11. Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve.

 

 

ČL. X.

Spôsob a oprávnenie hospodárenia s fondom prevádzky, údržby a opráv domu

 

1. Povinnosť vlastníkov prispievať na úhradu nákladov zabezpečujúcich riadny chod domu, jeho spoločných častí a spoločných zariadení, príslušenstva a priľahlého pozemku sa realizuje vytvorením fondu prevádzky, údržby a opráv.
2. Tvorba fondu spočíva v uhrádzaní pravidelného mesačného preddavku v súlade s rozhodnutím zhromaždenia. Výšku preddavku určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
3. Súčasťou fondu sú aj úroky z úložiek, dotácie, prípadne iné príspevky a príjmy.
4. Zhromaždenie môže rozhodnúť o mimoriadnych príspevkov.
5. Prostriedky fondu určené na prevádzku domu a prostriedky určené na opravy, údržbu, prípadne modernizáciu spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa vedú na účte v peňažnom ústave.
6. Do 60 dní po účtovnej závierke účtovného obdobia je predseda povinný oboznámiť spoločenstvo so stavom fondu, s jeho tvorbou a použitím a zhromaždenie potom rozhodne o jeho ďalšom použití.
7. Prostriedky fondu môže predseda použiť len na financovanie opráv, údržby, modernizácií a investícií, na ktorých sa uznieslo zhromaždenie, ďalej na financovanie pravidelných prehliadok a revízií vybraných technických zariadení a financovať údržbu do výšky 50.000,- Sk v jednotlivom prípade.
8. Zásady výpočtu podielu nákladov prevádzky a opráv na jeden byt a nebytový priestor:

 

 

 

 

 

9. Skutočné náklady služieb v bode 6. bude platiť za celý bytový dom spoločenstvo priamo dodávateľovi týchto služieb.
10. Skutočná výška cien a celkové náklady za jednotlivé služby sa zúčtujú vždy za účtovné obdobie. Do 60 dní predseda zabezpečí rozúčtovanie nákladov za každý byt a nebytový priestor v dome. Vlastníci sú povinní do 15 dní odo dňa doručenia vyúčtovania uhradiť na účet spoločenstva nedoplatky. V tej istej lehote je spoločenstvo povinné vrátiť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru preplatok zistený vyúčtovaním. Zmluvná strana, ktorá je v omeškaní so splnením povinností je povinná zaplatiť poplatok z omeškania vo výške 0,1 % denne za každý i začatý deň omeškania. Nárok na náhradu škody tým nie je dotknutý.
11. V priebehu roka môže predseda zmeniť výšku mesačných preddavkov, ak je na to dôvod vyplývajúci zo zmeny danej osobitným predpisom, rozhodnutím cenových orgánov, zo zmeny rozsahu poskytovaných plnení alebo ak sa na zmene uznesie zhromaždenie.
12. Spoločenstvo bude zabezpečovať havarijné služby v nevyhnutnom rozsahu. Náklady na havarijné služby poskytnuté v bytoch a nebytových priestoroch bude spoločenstvo faktúrovať vlastníkom vo vyúčtovaných nákladoch.
13. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

 

 

ČL. XI.

Zánik spoločenstva

 

1. O zrušení spoločenstva rozhoduje zhromaždenie.
2. S rozhodnutím o zrušení spoločenstva musí byť súčasne rozhodnuté o uzavretí zmluvy o výkone správy.
3. Pred zánikom spoločenstva sa vykoná jeho zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie. V prípade zániku spoločenstva s likvidáciou likvidátora určí zhromaždenie.
4. Nepoužité prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv sa prevádzajú na účet nového správcu domu.
5. Majetok spoločenstva sa rozdelí medzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov rovnakým dielom.

 

 

ČL. XII.

Prechodné ustanovenie

 

1. Spoločenstvo vedie účet úhrad od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome počínajúc prvým dňom mesiaca nasledujúceho po vzniku spoločenstva.

 

 

ČL. XIII.

Záverečné ustanovenia

 

1. Stanovy nadobúdajú platnosť dňom vzniku spoločenstva.
2. Zmeny a doplnky je možné vykonávať len po prejednaní a schválení zhromaždením formou uznesenia.
3. Platnosť stanov končí schválením nových stanov alebo zrušením spoločenstva.

 

V Pezinku dňa 15.03.2007

 

Za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome:

 

 

...........................................................................

Ing. Peter Kanka

Ministerstvo vnútra SR a KÚ v Bratislave

Odbor všeobecnej vnútornej správy

Zápis do registra dňa: 20. 4. 2007

Vykonal: Mgr. Lomnický

Číslo spisu: OVVS-721/2007/BC5

Podpísaná: JUDr. Jana Vallová

vedúca odboru